南加州翻新住宅投资

以纪律化的买入价格和透明的账目，做fix-and-flip 翻新与短期借款项目。每一笔投资，钱在哪里、走到哪一步，清清楚楚。

80%

买入纪律：出价 ≤ ARV × 80% (MAO)

全透明

投资人随时查看自己资金所在项目与状态

损益表

每个项目按统一损益表逐项记账

在售房源

合伙翻新项目与借款项目并列展示。访客只看公开信息；投资人登录后可看投资层数据，自己参与的项目可看本人持仓明细；完整损益表仅管理员与该项目投资人可见。

长期出租物业组合。访客只看概要与年回报；投资人登录后可看自己参与物业的部分明细（租金、费用、收租汇总，不含租客个人信息）；完整明细（含租客联系方式）仅管理员可见。

30 年期房贷利率仍在高位，买家购买力受压，翻新项目的退出价格要按保守口径测算，ARV 取同区装修好成交的最高锚点价的 95%。

南加州优质学区与大地块房源供给长期不足，翻新后零售需求稳定；大地、转角、双面通路的地块有额外溢价空间。

高利率环境下现金成交占比上升，全现金、快过户的出价在批发市场更有竞争力，但纪律不变：不超过 MAO。

ARV（装修后价值）只看同邮编或 1 英里内、180 天内成交的、装修到零售标准的 comp，优先投资者翻新转售的成交；总改项目 ARV = 最高合格 comp 的 95%。

最高可接受出价 MAO = ARV × 80%，不再另扣装修费。要价高于 MAO 的项目直接放弃，不追价。

利润率 = 利润 ÷ 总成本；年化回报 = 利润 ÷ 总投入（总成本）÷（持有天数 ÷ 365）。看回报永远用投入口径，不用售价口径。

外部代理可以提交房源：注册代理账号 → 提交房源 → 管理员审核 → 通过后上架展示。代理只能看到自己提交的房源及其审核状态。

Universal Elite Inc

CA DRE #02039413

电话：(626) 510-0292